Кейс · Недвижимость Как агентство недвижимости получило заявки по $33 и сделки с Google Ads
Агентство недвижимости. Реклама лила клики, но не давала заявок от тех, кто реально готов покупать. Вот что изменилось после пересборки структуры — всего за 7 дней.
⏱️ 3 минуты чтения · 💰 польза на тысячи $ «Клики идут, а заявок от покупателей нет»
Знакомая для недвижимости картина. Объект стоит десятки тысяч, решение зреет неделями — и реклама легко уходит не на тех людей.
Реклама приносила клики, но почти все — от тех, кто «просто смотрит»: листает объявления из любопытства, без намерения покупать. Бюджет утекал на нецелевую аудиторию, а заявки от реальных покупателей терялись в этом потоке. Со стороны — «реклама работает». По факту — клики есть, сделок нет.
«Клики идут, цена низкая — а заявок от тех, кто реально хочет купить, почти нет. Где настоящие покупатели?»
— клиент, в начале работы
Что нужно было сделать
🎯Настроить цели и конверсииОтслеживать заявки с формы и обращения — чтобы реклама видела реальные обращения покупателей, а не клики любопытных.
🔍Пересобрать поиск под намерениеКампании под запросы тех, кто реально ищет купить, а не «просто посмотреть цены». Структура «1 ключ = 1 объявление» под каждый тип запроса.
🚫Отсечь нецелевой трафикМинус-слова и чистка запросов, чтобы бюджет не уходил на зевак и тех, кто далёк от покупки.
Принцип, на котором всё держится
1 ключевой запрос = 1 группа объявлений = 1 точное объявление. Я применяю этот подход во всех проектах с поисковой рекламой. Вот что он даёт:
- Максимальная релевантность и высокий CTR — каждое объявление чётко отвечает на запрос пользователя.
- Больше заявок и продаж — за счёт высокой кликабельности растёт поток клиентов.
- Дешевле клик — точное совпадение заголовка с запросом поднимает рейтинг объявления и снижает цену клика в 2–5 раз против конкурентов.
Реальная структура в кабинете: под каждый запрос — своя группа и своё точное объявление
Поисковые кампании, собранные под намерение реальных покупателей
Результат за 7 дней
Цели настроены на обращения, поиск пересобран под намерение покупателей, нецелевой трафик отсечён. Бюджет пошёл только туда, где есть реальные заявки. Вот цифры из кабинета:
Недвижимость · 7 дней
$0,14
цена клика
(2148 кликов)
$33,38
цена заявки
(9 заявок)
Всего за 7 дней и бюджет $300: 2148 кликов по $0,14, 9 заявок по $33,38, из которых каждая пятая дошла до сделки — конверсия в сделку 22,2%. На рынке недвижимости, где один договор — это десятки тысяч, цена привлечения сделки $150 окупается многократно.
Сводка из Google Ads за 7 дней: расходы, клики, заявки, цена заявки и сделки
Те же проблемы — «клики идут, а заявок от покупателей нет» — встречаются в 9 из 10 агентств недвижимости. Разница лишь в том, кто вовремя их находит.
Почему это сработало
Чистые данные. Цели настроены на обращения — реклама оптимизируется на реальные заявки покупателей, а не на клики любопытных.
Намерение важнее охвата. Реклама ловит тех, кто ищет купить, а не «просто посмотреть». Меньше зевак — больше реальных заявок.
Релевантность = дешёвый клик. Каждый ключ получает своё объявление — растёт CTR, поднимается рейтинг качества, клик падает до $0,14.
Фокус вместо распыла. Бюджет идёт только на запросы, которые приносят заявки. Нецелевое отсечено минус-словами.
Бесплатный аудит вашего Google Ads
Те же проблемы, что были в этом кейсе, встречаются в 9 из 10 аккаунтов. Разница лишь в том, кто вовремя их замечает.
Теперь вы знаете, ЧТО искать. Остался один вопрос — ГДЕ именно в вашем кабинете утекают деньги. У каждого проекта своя дыра, и нащупать её самому — это недели тыканья наугад и слитого бюджета.
Поэтому предлагаю простой первый шаг. Напишите мне — и мы договоримся о разборе вашего кабинета Google Ads. После аудита вы получите:
🔍
Где утекают деньги
В 7 из 10 кабинетов 20–35% бюджета уходит на нецелевые запросы. Покажу точные места в вашем аккаунте.
🎯
Почему клик дороже, чем у конкурентов
Разберём, где теряется релевантность и рейтинг ваших объявлений.
📋
Пошаговый план в PDF
Что делать первым, вторым, третьим. Не теория — конкретные шаги под ваш проект.
📞
Созвон с разбором
Пройдёмся по плану вживую, отвечу на вопросы и покажу всё прямо в вашем кабинете.
Вы ничего не теряете
Разбор бесплатный. Доступ к кабинету — только на просмотр, ничего не меняю без вашего согласования. Даже если мы не будем работать дальше, PDF-план остаётся у вас, и вы внедрите его сами или с любым другим специалистом.
Напишите — и начнём с бесплатного разбора
Бесплатно · смотрю кабинет вживую · PDF с планом действий
Написать в Telegram → Отправьте сообщение «Хочу аудит» — отвечу лично
Вот как прошёл такой разбор у одного из клиентов:
Отзыв реальный — можно проверить: @adilzdes
Как проходит разбор
Я открываю кабинет клиента прямо на созвоне и показываю всё по шагам:
Разбор кабинета на созвоне — смотрим кампании вживую
PDF-отчёт с конкретными находками и планом — остаётся у клиента после созвона
Что будет дальше, если вы напишете
1Я дам инструкции — как безопасно открыть доступ к рекламному кабинету.
2Сделаю разбор за 24 часа — найду, где утекают деньги, и соберу план.
3Согласуем удобное время для созвона.
4Разберём всё вживую. Отчёт останется у вас — внедрите сами или доверите мне.
Частые вопросы
А если после разбора ничего не изменится?
Разбор бесплатный, так что вы в любом случае ничего не теряете. Вы получаете на руки конкретный план и точки, где утекает бюджет — даже если решите ничего не делать дальше, эта информация останется у вас.
Не сольёте ли вы мой бюджет, пока разбираетесь?
Нет. Для разбора мне достаточно доступа на просмотр — я ничего не меняю в кабинете без вашего согласования. Вы видите каждое действие и можете отозвать доступ в любой момент.
Сколько времени это займёт у меня?
Около 10 минут — открыть доступ по моей инструкции. Дальше всё делаю я: разбор занимает до 24 часов, после чего мы созваниваемся в удобное вам время.
У меня уже есть специалист или агентство. Зачем разбор?
Это взгляд со стороны и проверка на ошибки, которые упускают большинство. Если у вас всё настроено идеально — вы услышите это от меня прямо. Вы ничего не теряете, а потенциально находите, где переплачиваете.
Почему бесплатно? В чём подвох?
Подвоха нет. Мне проще один раз показать на вашем кабинете, где деньги уходят, чем убеждать словами. Часть людей после разбора просит внедрить план — но это уже их решение, без всякого давления.
Нашли, где утекает ваш бюджет?
Не угадывайте. Один бесплатный разбор покажет точные места слива в вашем кабинете — за 24 часа и без оплаты.
Написать в Telegram → Кнопка откроет чат — просто отправьте «Хочу аудит»
